Notaio Raffaela Tomasi

Notaio Raffaela Tomasi

Come possiamo aiutarti?

Le attività dello Studio

Societario

Societario

Sono a vostra disposizione per costituire una società, per cessioni quote, trasformazioni, scissioni, fusioni, affitti d’azienda... Ma soprattutto per consulenze legali ed elaborazioni di soluzioni su misura per la vostra società al passo con i tempi e con le norme che cambiano.

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Immobiliare

Immobiliare

Andare dal Notaio per comprare casa non è semplicemente firmare un contratto di compravendita. Da Notaio specializzato nella materia mi accerto che terzi non vantino diritti di proprietà sull’immobile, che non vi siano pendenze, ipoteche, pregiudizievoli, diritti di prelazione; verifico altresì che l’immobile sia conforme sotto il profilo urbanistico e catastale.

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Famiglia

Famiglia

La mia conoscenza in diritto di famiglia può evitare di farvi prendere decisioni avventate e non corrette in tema di separazione dei beni, unioni civili, patti di convivenza, costituzione di usufrutto, rapporti con i figli o con eventuali soggetti incapaci, suggerendovi le soluzioni più idonee al vostro caso concreto.

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Eredità

Eredità

Eredità, testamento, reintegra di diritti di legittima, divisioni ereditarie, donazioni… Sono competente ad assistervi con la massima riservatezza e diligenza in un campo così personale e complesso come quello del passaggio generazionale di beni e diritti a causa di morte.

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Istituti di credito

Istituti di credito

Nei rapporti con le banche il mio punto di osservazione è privilegiato; quale tecnico del diritto mi impegno da un lato a tutelare l’interesse del consumatore e delle famiglie, dall’altro a suggerire alle banche modifiche contrattuali o migliore comprensione di casi specifici. Rivolgersi prima a me che all’istituto di credito può essere determinante, sia per evidenziare subito i problemi da risolvere, sia per giungere in tempo all’erogazione del finanziamento.

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Cosa Bisogna sapere

Il notaio è un pubblico ufficiale al quale lo Stato affida il potere di attribuire pubblica fede, cioè il valore di prova legale, agli atti che stipula. Perciò tutti – compreso il giudice – devono presumere vero ciò che è da lui attestato, salvo che sia accertato il reato di falso.

Per questo il notaio deve accertare personalmente qual è la volontà delle persone che a lui si rivolgono e lo scopo da raggiungere, al fine di preparare l’atto, conforme alla legge, più idoneo ed economico. A tal fine è imprescindibile l'attività di consulenza del notaio prima della stipula dell'atto.

Il mio ruolo istituzionale mi impone di cercare per le parti il negozio giuridico più adeguato alle loro esigenze, applicando le norme inderogabili di legge. L’incontro con le parti è fondamentale: instauro un rapporto di fiducia, indago la loro volontà, assumo tutte le informazioni per la predisposizione dell’atto. Procedo quindi, attraverso i Pubblici Registri, all’esame di tutta la documentazione ventennale (titoli di provenienza, formalità pregiudizievoli, vincoli, servitù), garantendo la libertà e disponibilità del bene o del diritto in questione.
Controllo altresì la documentazione urbanistico-edilizia e la raffronto con i dati catastali al fine di rilevare eventuali inesattezze o incongruenze. Esperiti tutti gli accertamenti ipo-catastali predispongo l’atto notarile vero e proprio, contenente tutti gli elementi e le clausole di legge nonché le clausole negoziali volute dalle parti. Garantisco pertanto che l’atto notarile sia valido, conforme alla legge e conforme alle richieste delle parti. Gli effetti giuridici dell’atto non devono essere pregiudicati da vincoli o diritti di terzi. Sono responsabile sia se l’atto notarile è nullo, perché manifestamente illecito o illegale, sia se l’atto notarile è annullabile, perché ad esempio compiuto da una persona incapace di intendere e volere.
a) civile, nel rapporto contrattuale con le parti, nel senso che se non adempio correttamente i miei doveri professionali (non effettuo le visure, non registro l’atto nei termini, non applico benefici fiscali) e cagiono danno, sono tenuta a risarcirlo;

b) deontologico: se violo le norme di comportamento della categoria notarile, mi possono essere applicate sanzioni pecuniarie, ma posso essere anche sospesa dall’esercizio della professione o addirittura destituita;

c) penale, se commetto un reato, come ad esempio il reato di falso ideologico in atto pubblico. La mia garanzia è rafforzata da solide polizze assicurative.

Ai sensi della normativa antiriciclaggio quando, in nome o per conto del cliente, compio un’operazione finanziaria o immobiliare, devo:

a) identificare il cliente e verificare la sua identità: scannerizzo documento di identità in corso di validità e se trattasi di procuratore, controllo il potere di rappresentanza. Nel caso in cui il cliente sia una società, controllo tramite una visura camerale i poteri di firma e individuo il c.d. “titolare effettivo”: la persona fisica che ha una partecipazione superiore al 25% del capitale o che ha l’amministrazione/direzione della società;

b) ottenere le informazioni sullo scopo e la natura della prestazione: chiedo al cliente l’importo e la causale dell’operazione che deve compiere, i mezzi di pagamento utilizzati e la loro provenienza (finanziamenti bancari, liberalità, lavoro…) al fine di dimostrare la sua capacità patrimoniale; se ho il sospetto che i fondi potrebbero provenire da attività criminosa, ho l’obbligo di effettuare una segnalazione alla UIF (Unità d’Informazione Finanziaria);
c) far dichiarare al cliente se lui o i suoi familiari occupano o hanno occupato importanti cariche pubbliche PPE (Persone Politicamente Esposte). Tutti questi dati e documenti risultano da apposito modulo sottoscritto dal cliente e vanno conservati per 10 anni.
Da Notaio, quale pubblico ufficiale, ho il compito istituzionale di dare pubblica fede all’atto notarile e ai dati in esso contenuti. I dati personali forniti dal cliente o acquisiti nell’attività notarile sono trattati secondo i principi di correttezza, trasparenza, liceità, tutela della riservatezza, il tutto ai sensi di legge. Nello svolgimento della mia funzione pubblica sono tenuta a comunicare determinati dati personali ad alcuni soggetti pubblici e non: registri immobiliari, catasto, istituti bancari, liberi professionisti. Posso comunicare i dati personali anche in adempimento degli obblighi antiriciclaggio così come posso trattare i dati personali sensibili (stato di salute, vita sessuale, convinzioni religiose, ecc.). Il cliente ha il diritto di ottenere tutte le informazioni circa le modalità e finalità del trattamento dei suoi dati personali.
Per info o appuntamenti ?
Contattateci: 0422 1847318
Siamo pronti a seguire ogni vostra esigenza!!

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